10月30日上午，中央商務(wù)區(qū)(CBD)西片區(qū)、明府城片區(qū)和西客站片區(qū)6宗城鎮(zhèn)居住用地迎來網(wǎng)上交易，最終全部底價(jià)成交。在本次土拍前，濟(jì)南集中供應(yīng)13宗城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施、居住用地，總面積427355平方米，為今年以來最大規(guī)模的一次土地出讓。

CBD西片區(qū)城市更新項(xiàng)目(一期)A4地塊位于解放東路以南、二環(huán)東路以東，地上容積率2.7，成交價(jià)21251萬元，樓面成交價(jià)約14502元/平方米，由歷下城市發(fā)展集團(tuán)摘得。A4地塊樓面價(jià)刷新今年5月保利山東置業(yè)競(jìng)得的該片區(qū)A5地塊，當(dāng)時(shí)樓面成交價(jià)約14059元/平方米，但最新掛牌的A1地塊起拍價(jià)漲到了15000元/平方米，起拍即“地王”，樓面地價(jià)或創(chuàng)新高。

明府城片區(qū)城市更新項(xiàng)目FRJ11地塊出讓面積884平方米，地上容積率不到1.0，位于泮壁街西側(cè)，用地性質(zhì)規(guī)劃為居住、商業(yè)和綠地混合，該地塊由濟(jì)南城發(fā)古城城市更新有限公司摘得。

此次掛牌的西客站4宗居住用地位于山東國(guó)際會(huì)展中心以北，地上容積率均為2.8，分布在威海路北側(cè)、二環(huán)西路西側(cè)，樓面成交價(jià)在5502-5487元/平方米不等。根據(jù)掛牌文件，土地競(jìng)得人要配建社區(qū)服務(wù)設(shè)施、幼托設(shè)施等。

“9·29”樓市新政實(shí)施后，10月以來濟(jì)南土地市場(chǎng)比較平靜，共成交東彩石村、CBD西片區(qū)、明府城和西客站片區(qū)7宗居住用地，全部為底價(jià)成交，另有盛福片區(qū)1宗居住用地終止出讓。雖然企業(yè)拍地相對(duì)低調(diào)，但濟(jì)南優(yōu)質(zhì)地塊推介、土地供應(yīng)動(dòng)作不斷。

繼10月28日小批量掛牌科技城片區(qū)、CBD西片區(qū)、王舍人片區(qū)01街區(qū)4宗地后，10月29日，濟(jì)南集中掛牌13宗地，出讓總面積427355平方米，起拍總金額約32.35億元。兩天累計(jì)掛牌17宗，出讓總面積539127平方米，起拍總金額約57.56億元。

其中，12宗城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施、居住用地集中在王舍人片區(qū)01街區(qū)、02街區(qū)，居住用地為容積率1.1、1.2的低密度地塊，總出讓面積425320平方米;另外一宗商務(wù)金融用地為天橋區(qū)原仁豐紡織C地塊，出讓面積2035平方米。

本次掛牌的王舍人片區(qū)供應(yīng)的01街區(qū)奧體中路以東用地、02街區(qū)安置二區(qū)西側(cè)用地，結(jié)合區(qū)域發(fā)展需求，在今年8月對(duì)片區(qū)控規(guī)進(jìn)行了深化落實(shí)，將小街區(qū)調(diào)整為大街區(qū)，并將部分規(guī)劃商業(yè)、商務(wù)金融用地調(diào)為居住用地和商業(yè)用地。

01街區(qū)奧體中路以東掛牌6宗居住用地及居住、社區(qū)服務(wù)設(shè)施混合用地，地上容積率1.1的地塊樓面起拍價(jià)最高約6997元/平方米，地上容積率1.2的地塊樓面起拍價(jià)6397元/平方米左右。02街區(qū)安置二區(qū)西側(cè)掛牌6宗居住用地及居住、社區(qū)服務(wù)設(shè)施混合用地，地上容積率1.2的地塊樓面起拍約6397元/平方米，地上容積率1.1的地塊樓面起拍價(jià)最高約6999元/平方米。

從土地供應(yīng)面積看，本次掛牌宗地總面積和居住用地供應(yīng)總面積均為今年以來最大規(guī)模的一次。此前，今年7月集中供應(yīng)9宗城鎮(zhèn)居住、商務(wù)金融用地，總出讓面積208396平方米;今年8月集中供應(yīng)11宗商服、居住、商務(wù)金融等用地，總出讓面積約266104平方米。(作者：濟(jì)南時(shí)報(bào)·新黃河客戶端記者羅曉飛)