“有了建設(shè)銀行履約保證保險(xiǎn)擔(dān)保方式創(chuàng)新機(jī)制的‘加持’，有效破解了法拍房交易堵點(diǎn)，相信會(huì)有更多購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)法拍房按揭貸款‘自由’”，某拍賣平臺(tái)福建區(qū)域負(fù)責(zé)人對(duì)建行泉州分行創(chuàng)新機(jī)制助力樓市發(fā)展的積極做法大加贊許。

為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，助力百姓實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”，建行泉州分行與當(dāng)?shù)胤ㄔ骸⑾嚓P(guān)保險(xiǎn)代理公司合作開展“拍賣房產(chǎn)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)”，創(chuàng)新引入履約保證保險(xiǎn)擔(dān)保方式等風(fēng)險(xiǎn)管控配套機(jī)制。該行在轄內(nèi)豐澤支行成功試水首筆“法拍房”按揭貸款后，又持續(xù)優(yōu)化辦理流程，打造“法拍房”按揭貸款“快車道”，實(shí)現(xiàn)了自房產(chǎn)拍賣成交日起一周內(nèi)即完成從貸款受理、審核到放款的全過程，提升了“法拍房”辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的便利性，對(duì)加快二手房流通和交易、盤活二手房資源、活躍樓市發(fā)展發(fā)揮重要的促進(jìn)作用。日前，建設(shè)銀行推行的“法拍房”按揭貸款業(yè)務(wù)被泉州市營(yíng)商辦作為“優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作經(jīng)驗(yàn)做法”在全市推廣。

在試行推廣初期，該行轄內(nèi)豐澤支行多次走訪房產(chǎn)拍賣平臺(tái)、地方法院，介紹該風(fēng)險(xiǎn)管控創(chuàng)新機(jī)制的優(yōu)勢(shì)和流程，得到認(rèn)可并同意試點(diǎn)履約保證保險(xiǎn)擔(dān)保方式下的“法拍房”按揭貸款業(yè)務(wù)。今年8月初，競(jìng)拍買受人向支行提交競(jìng)拍成功的房產(chǎn)信息和個(gè)人資料后，支行第一時(shí)間進(jìn)行了受理并通過分行開設(shè)的“綠色通道”在一周時(shí)間內(nèi)完成該“法拍房”按揭放款，成功辦理轄內(nèi)首筆“法拍房”按揭貸款130多萬元。在實(shí)現(xiàn)首筆“法拍房”按揭貸款突破后，建行泉州分行又繼續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)推廣面，目前已在全市各縣（市、區(qū)）均實(shí)現(xiàn)了“法拍房”按揭貸款業(yè)務(wù)突破，累計(jì)辦理業(yè)務(wù)20余筆、金額近2500萬元。

通過引進(jìn)第三方風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施，建設(shè)銀行開啟了泉州市“司法拍賣+風(fēng)險(xiǎn)控制”的金融服務(wù)新模式，不僅解決了“法拍房”按揭貸款周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大等問題，還降低了購(gòu)房者的過戶資金成本壓力，增強(qiáng)了競(jìng)買者的購(gòu)房信心，有助于法院提升法拍成交率和回款速度，有效縮短債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)回收時(shí)間，促進(jìn)了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的提升。